Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Ирина Евгеньевна Жевлакова: «Осуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью возможно в отсутствие предусмотренных законом согласий третьих лиц. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) вносится соответствующая запись, что на государственную регистрацию не представлено согласие указанных лиц. Представление согласия третьего лица на совершение сделки актуально на момент проведения государственной регистрации прав. В случае если такого согласия нет, государственная регистрация прав все равно будет проведена и такая сделка будет является оспоримой. По заявлению заинтересованного лица сделка может быть признана судом недействительной. Оспорить такую сделку возможно в течение года с момента, когда участник сделки или другое заинтересованное лицо, например, супруг, узнал о признаках ее недействительности.
Таким образом, необходимо представлять согласия третьих лиц на совершение сделки одновременно с пакетом документов, представляемым для государственной регистрации перехода права по сделке. В таком случае вышеуказанная запись не будет внесена в ЕГРН».