С таким вопросом обращаются супруги в Росреестр очень часто.
И действительно, на практике право собственности на недвижимость, приобретенную во время брака, регистрируется на одного из супругов. И чья же недвижимость?
Если супруги не заключали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, то собственниками такой недвижимости являются они оба. Даже если правообладателем в ЕГРН указан только один из них - тот, кто был покупателем по договору купли-продажи.
По закону, вносить в ЕГРН сведения о втором собственнике в данной ситуации не обязательно. Однако возможность такая предусмотрена. И при желании любой из супругов либо они оба могут подать в Росреестр соответствующее заявление. А именно - внести в запись ЕГРН сведения об общей совместной собственности на данный объект. И о том, что второй супруг также является правообладателем. При внесении этих данных номер регистрационной записи в ЕГРН изменится.
Если заявление о внесении изменений подает второй супруг, согласие на это первого, так называемого титульного собственника, не требуется. Достаточно представить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.
Такая запись защитит второго супруга от возможных недобросовестных действий титульного собственника в случае развода. Если он, например, не дожидаясь раздела имущества, захочет продать квартиру и оставить все деньги себе. При наличии в ЕГРН записи о втором собственнике сделать это не получится.
Главный специалист-эксперт,
государственный регистратор Н.Н.Полищук